民法改正（債権）賃貸借①

鹿児島市の行政書士安田事務所です。

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賃貸借の見直し
賃貸借終了時のルールの明確化（①敷金）
問題の所在
○入居時・・・賃借人は賃貸人に対して敷金を差し入れる。
○退去時・・・賃貸人は敷金額から未払債務額（・損害賠償金・未払賃料・現状回復
費用等）を差し引いて返還している。
○賃貸借の終了時における敷金の返還等について、民法に規定がない。
○この問題をめぐる紛争は少なくなく、判例の積み重ねによって紛争解決を図っている。
・・・市民生活に多くみられるトラブルの解決指針となるルールは民法に明記する
べきではないか。

改正の内容（いずれも新622-2）
○敷金の定義（賃貸料債務等を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する金銭で、名目
を問わない。）を明記する。・・・賃貸借にあたっては、敷金のほか、地域によって
「礼金」「権利金」「保証金」等の名目で金銭が差し入れられることがあり、その目的
も様々なものがある。名目にかかわらず、担保目的であれば敷金に該当すると整理する。
○敷金の返還時期（賃貸借が終了して賃貸物の返還を受けたとき等）・返還の範囲（賃貸
等の未払債務を控除した残額）等に関するルールを民法に明記する。

賃貸借終了時のルールの明確化（②原状回復）
問題の所在
○賃貸借の終了時における賃貸物の原状回復の範囲等について、民法には規定がない。
○この問題を巡る紛争は少なくなく、判例等の積み重ねによって紛争解決を図っている。
・・・市民生活に多くみられるトラブルの解決指針となるルールは民法に明記すべき
ではないか。

改正の内容
○賃貸物に損傷が生じた場合には、原則として賃貸人は原状回復の義務を負うが、通常
損耗（賃貸物の通常の使用収益によって生じた損耗）や経年変化についてはその
義務を負わないというルールを民法に明記する。（新621）

通常損耗・経年変化に当たる例
・家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡。
・テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ。（いわゆる電気焼け）
・地震で損傷したガラス。
・鍵の取り替え。（損傷、紛失のない場合）
通常損耗・経年変化当たらない例
・引っ越し作業で生じた引っ掻きキズ。
・タバコのヤニ・臭い。
・飼育ペットによる柱等のキズ・臭い。
・日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備等の毀損。